要知道如何计算公司房地产投资的摊销，首先必须明确什么是该领域的房地产投资。从会计的角度来看，并非所有的房产购买都可以归类为此类。
然后，我们必须了解摊销的含义以及法律根据所购买财产的类型、购买财产的实体类型、何时以及如何使用财产等提供哪些选择。我们通过实例和实际案例进行分析，以促进对这一过程的理解，并始终按照法律规定执行。
从公司的会计角度来看，房地产投资是购买财产以从中获取收入或资本收益。也就是说，它不是为了生产或供应商品而获得的，这就是所谓的有形固定资产。我们通过一些例子来了解这一点：
如果自营职业者开设酒吧并购买场所来提供餐厅服务，则不被视为房地产投资。
如果一家公司在某个地区购买工业仓库，希望其能够重估，以便随着时间的推移将其出售，那么它在会计层面 被视为房地产投资。
这里会有一个例外。如果这些公司的主要业务活动是购买和销售房地产，那么也不会被视为房地产投资。
也就是说，购买公寓然后出售或出租的房地产机构将无法将这笔交易算作房地产投资。
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房地产投资如何核算？
必须记录这些类型的操作的一系 COO电子邮件列表 列帐户，以保持会计最新且有序。如果这些是已经建在土地上的房产，则购买交易的金额必须记录在账户 220 中。
如果是仍在建设中的投资，则必须记录在以下账户（221）中。
房地产投资的摊销流程是怎样的？
房地产投资的摊销过程包括逐步对投资进行会计处理，而不是在一年内全部进行会计处理。它允许将费用按比例划分为不同时期的部分。
如果一家不以房地产投资为主要业务的公司决定以 150,000 欧元购买一个仓库进行出租，那么随着时间的推移，它将能够少量分配这笔费用。
在会计层面，它不会将15万欧元计入其费用项目，但可以分年度分期付款，如果是工业建筑，则最高分期金额为3%；如果是办公室、场所或住宅，则最高分期金额为2%。
如果您想了解有关如何摊销所有类型资产的 更多信息，请输入以下链接
房地产投资摊销管理哪些账户？
房地产投资每年可摊销高达 3%（工业建筑）。如果一家公司投资 150,000 欧元购买用于出租的仓库，那么当年该房地产投资的摊销将为 4,500 欧元。
也就是说，在您的会计中，您将仅分配 4,500 欧元作为该投资的费用，而不是您最初必须支付的 150,000 欧元。下面详细解释了为什么公司从会计角度摊销具有这些特征的房地产投资是有趣的。
继续前面的例子，每年的金额将作为费用摊销，期限不能超过 68 年，因为它是一座工业建筑。如果是一家公司收购了价值8万欧元的商业场所，每年可摊销的最高百分比为2%，尽管期限超过100年。
有两个会计分录必须记录折旧。账户682和账户282。第一个是房地产投资本身的摊销。在第二个账户中，累计金额与房地产投资的所有分期付款或已摊销金额一起记录。
让我们记住，这些会计操作的目标之一是考虑由于某种资产随着时间的推移而恶化而产生的折旧。这种价值贬值也必须考虑在内。更具体地说，有两种情况必须反映在以下会计分录中：
当由于房地产投资恶化而发生损失时，必须将其记录在账户692中。
这些投资价值的恶化将记入科目 292。
这将是一个汇总表，更清楚地解释了法律允许公司进行的房地产投资摊销的最高期限和百分比。
物业类型 法律允许的摊销百分比 资产可摊销的最长年限 将记录摊销百分比的科目
为什么公司要摊销房地产投资？有不同的原因。首先，它使我们能够反映更健康的账户。通过将大量费用分摊到一段时间内，您可以避免在购买当年遭受损失，例如，这可能会限制您获得融资的选择。
另一方面，构成房地产投资折旧一部分的金额可作为费用扣除，这使得可以减少计算利得税的税基。
技术作为房地产投资摊销的盟友
为了避免录入错误，并利用公司的会计优势，公司必须使用会计和财务 ERP 。
这样就减少了由于信息转储和人工标注而产生的错误。以及由于公司会计管理人员的变更而导致的数据丢失。或其他类型的情况不能成为税务机关对这些业务进行便利控制的借口。
持有会计程序还允许您自动管理会计账簿，方便地记录这些类型的操作对应的位置。它是一个智能系统，能够根据所提供的信息组织会计分录并正确、敏捷、快速地执行。允许财务和会计部门将这段时间用于真正有价值的程序，而不是用于行政程序。